社科院住房報告：房價下跌速度趨緩 穩(wěn)中有降

近日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室發(fā)布了2019年1月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》。報告認為，房價下跌速度趨緩，重點城市成交繼續(xù)回升。

報告顯示，2018年12月份全國房價下跌速度趨緩，下跌城市減少，房價總體實現(xiàn)穩(wěn)中有降。其中，一、二線城市房價下跌速度顯著減緩，房價下跌城市略有減少，在房價良性回調的同時，重點城市二手住房成交量繼續(xù)增大；三、四線房價總體繼續(xù)下調，同時下跌速度略有加快，不過，與一、二線城市相比，三、四線城市房價調整的背景有所不同。

報告分析認為，一、二線城市房價上漲的動力與下跌的壓力并存，目前房價上行主要受制于嚴厲的調控政策及復雜多變的外部經(jīng)濟環(huán)境，一旦外部經(jīng)濟環(huán)境有所改善，部分一、二線城市樓市可能會率先緩慢回暖。三、四線城市房價短期以繼續(xù)向下調整為主。

在政策建議方面，報告提出三點：

一是保持調控政策的延續(xù)性與穩(wěn)定性，繼續(xù)抑制住房投資投機。報告認為，從防范風險角度看，要避免因短期的房地產市場調整而放棄對住房投資投機的管控，甚至出臺剌激或鼓勵購房政策。

二是繼續(xù)支持首次購房需求，合理支持居民改善性住房需求。繼續(xù)支持居民家庭首次購房需求，通過構建完善政策性住房融資體系及緩解短期貨幣供求關系，改善首套房貸市場利率偏高的現(xiàn)象，切實降低居民首次購房的還款負擔。

三是穩(wěn)妥推進經(jīng)營性集體土地入市、期房預售、租購同權、基本公共服務一體化等住房相關領域重大制度改革，逐步實現(xiàn)職住學平衡和住有所居的目標。